Иногда мне задают странный вопрос : «Мне сказали, что, если я продаю дом и в том же году покупаю новый/другой, я не должен платить налог на добавленную стоимость (impôt sur le gain en capital/capital gain taxable). Это полная ерунда. Как только вы продаете недвижимость, если только это НЕ ваше основное место жительства, вы платите налог на добавленную стоимость в случае, если вы продаете дороже, чем купили. Покупка новой недвижимости никак не влияет на уплату этого налога (impôt sur le gain en capital/capital gain taxable).
Эта странная путаница возникает из-за статьи 44(1) налогового закона. Вот как это работает.
1. Основное правило : если вы лишились дома НЕ ПО ВАШЕМУ желанию (дом сгорел, развалился, экспроприирован, и т.п.), это приравнивается к продаже, владелец такого сгоревшего дома обязан заплатить налог на добавленную стоимость (impôt sur le gain en capital/capital gain taxable). Да, да, человек не продавал дом, дом сгорел, несчастье для человека, но не для налоговых органов. Налоговые органы взимают налог на это несчастье.
2. Статья 44(1) налогового закона говорит, что если человек отстроил свой сгоревший дом заново (заменил свой дом), в указанные законом сроки (около двух лет с момента пожара), то он избавлен от необходимости платить налог на добавленную стоимость в год пожара.
Вот так это работает. Просто продажа дома и покупка нового к этим правилам не относится. Налог (impôt sur le gain en capital/capital gain taxable) на обычные сделки купли/продажи неизбежен.
Справедливости ради хочу отметить, что в некоторых случаях статья 44(1) используется и при добровольной продаже имущества (например дома) и последующей покупки такого же имущества. НО! Только в том случае, если это имущество/дом использовалось для получения активного дохода от бизнеса. Сдача дома в аренду исключена из этого правила. Это может быть, например, здание завода, где у вашего бизнеса было производство, коммерческое оборудование, и т.п. Но никак не продажа доходного дома.
