Отдельно напишу о RAP в случае развода/расставания и создания новой семьи, там очень интересные правила.
1. Программа RAP предназначена для покупки первого дома где будет ваше постоянное место жительства. Таким образом, вы МОЖЕТЕ воспользоваться RAP если у вас уже есть доходные дома (на сдачу), chalets (дачи), участки земли, кондо во Флориде и т.п. Важно чтобы ваше основное место жительства в момент запроса RAP не было вашей собственностью (например, имея доходные дома, вы сами квартиру снимаете).
2. А вот как раз приехавший в Канаду иммигрант, который в своей родной стране проживал в доме/квартире, которая была его собственностью, не сможет в течение 4 лет использовать RAP. Ведь у него уже было «основное место жительства в собственности», пусть и не в Канаде.
3. Мало кто знает, что деньги, полученные по RAP НЕ обязательно использовать именно на покупку дома. Нет, дом должен быть куплен, это обязательное условие. Но если банк вам дал достаточную ипотеку, совсем необязательно вкладывать полученный RAP как первый взнос. Вам никто не запрещает выплатить этими деньгами, например, кредитные карты или потратить их на ремонт. Критерия «целевое использование RAP» не существует.
4. Если вы получили деньги из RAP, но сделка по покупке аннулирована. У вас нет обязательства вернуть эти деньги сразу же. Вы можете их истратить на, например, путешествие и возвращать как положено, 1/15 в год.
5. Очень интересная возможность. У вас нет недвижимости, и вдруг кто-то вам оставляет в наследство или дарит дом, который станет вашим постоянным местом жительства (этот подаренный дом может быть НЕ в Канаде). Критерий «приобретение первого дома» выполнен, вы имеете право взять RAP. И потратить по своему желанию. Срок получения RAP – 30 дней с момента подписания акта у нотариуса.
6. Вам совсем необязательно годами вносить свои деньги в REER (RRSP) и ждать пока там накопится сумма, необходимая для покупки дома. Если у вас есть сумма на первый взнос, вы можете внести единовременно всю сумму в ваш REER (RRSP), подождать три месяца и забрать все эти деньги по программе RAP. Таким образом, в год покупки у вас будет большой налоговый вычет/возврат (вы же внесли большую сумму в REER (RRSP)), но вы не замораживаете годами свои деньги в REER (RRSP), вы их вносите и через три месяца забираете обратно.
7. После покупки дома, вам совершенно необязательно возвращать в ваш REER (RRSP) сумму, которую вы взяли и использовали для приобретения дома. Не забывайте, все, что вы вносите в свой REER (RRSP), замораживается там до вашей пенсии. Однако, вы можете каждый год в своей налоговой декларации добавлять часть, которую вы должны были бы вернуть, к своему доходу. Заплатить налог с этой части, вместо того, чтобы вернуть ее в ваш REER (RRSP).
8. Программой RAP можно воспользоваться до достижения 71 года.
